贷款怎么买房广州

在广州贷款购买房产，通常有以下几个步骤和注意事项：

贷款流程

前期准备

核算家庭收入，明确房产所有人。

确定房屋位置，网上选房，实地看房。

楼盘比较

比较地段交通、周边配套、户型要点。

认购

进行买房认购，支付定金或订金。

签订认购书。

合同签订

签订购房合同，注意合同中的补充协议和可能存在的陷阱。

贷款申请

提交贷款申请，可以是商业贷款或公积金贷款。

准备必要的贷款资料，如身份证明、收入证明、购房合同等。

审批与放款

银行审批通过后，出具《银行同意贷款通知书》。

办理房屋交易过户，支付尾款和中介费。

缴纳税费后，办理房产证和抵押登记。

银行放款，借款人按合同定期还款。

贷款条件

具有广州当地居民户口或在广州有稳定居住地，并购买了社保。

借款人有合法稳定的收入来源，按揭房月还款额不超过月收入的50%。

借款人能力支付不低于房屋总价值的30%的首付款。

借款人信用良好，近期无不良信用记录。

贷款资料

身份证明（身份证、户口本等）。

婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）。

购房合同、首期购房发票或收据。

收入证明和还款银行卡。

《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告。

注意事项

了解银行或按揭公司是否能直接办理贷款，或寻找指定的按揭公司。

公积金贷款可能需要满足特定的条件，如连续缴存住房公积金六个月以上。

贷款额度和期限根据个人信用情况和购房情况确定。

请根据以上信息准备相应的材料和手续，并咨询具体的银行或按揭公司获取更详细的指导和帮助。