购房者如何办理按揭贷款

购房者办理按揭贷款通常需要遵循以下步骤：

选择房产

确定购房需求，包括房屋区位、面积、价格等。

挑选合适的房源，并了解房产开发商的信誉和房产项目的可行性。

办理按揭贷款申请

向银行或指定律师事务所了解按揭贷款的规定，并准备必要的法律文件。

填写《按揭贷款申请书》并提交必要的申请材料，如身份证明、收入证明、购房合同等。

签订购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付首付款。

签订楼宇按揭合同

持银行规定的文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、年期、利率、还款方式等。

办理抵押登记和保险

购房者、开发商和银行需一同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

根据银行要求，可能需要购买房屋贷款保险。

开立专门还款账户

在银行开立专门的还款账户，并与银行签订授权扣款协议。